Regla de concordancia (línea de visión)

También se conoce como: estatuto de concordancia, línea de visión, concordancia razonable, apariencia uniforme, limitación de concordancia del 1%

Por Nelson Avila, ajustador público con licencia en Florida (Licencia G332385) · Contratista certificado de Florida
Homeland Public Adjusters · Última revisión: octubre de 2026

Guía completa: El estatuto de concordancia de Florida y el tope del 1%

El estatuto de Florida

El §626.9744 se aplica, “salvo que la póliza disponga otra cosa”, cuando una póliza de propietarios de vivienda liquida pérdidas de primera parte sobre la base del costo de reparación o reemplazo. Subsección (2): cuando una pérdida requiere el reemplazo de elementos y los elementos reemplazados no concuerdan en calidad, color o tamaño, “la aseguradora hará reparaciones o reemplazos razonables de los elementos en las áreas contiguas”. La aseguradora puede considerar el costo de reparar las porciones no dañadas, la uniformidad que se puede lograr sin ese costo y la vida útil restante de la porción no dañada. La sección no convierte a la aseguradora en garante de las reparaciones y no trata específicamente los techos; se aplica a cualquier elemento.

El endoso de limitación de concordancia del 1%

Como el estatuto comienza con “a menos que la póliza disponga otra cosa”, las aseguradoras presentaron endosos que disponen otra cosa. Desde finales de 2022, la Oficina de Regulación de Seguros ha aprobado endosos de limitación de concordancia de numerosas aseguradoras que limitan lo que la aseguradora paga por la concordancia de las áreas no dañadas al 1% del límite de la Cobertura A. En una vivienda de $350,000, eso es $3,500 para concordancia, sin importar cuánto cueste realmente corregir la falta de concordancia. La calculadora de arriba muestra el tope en su póliza. Vea nuestro artículo sobre el estatuto de concordancia de Florida y el tope del 1%.

Dónde la concordancia decide el reclamo

• Techos. Un color de teja descontinuado en una vertiente; la regla puede exigir las vertientes adyacentes, y el endoso lo limita. La regla del 25% del Código de Construcción de Florida (la reparación de más del 25% de una sección del techo en 12 meses puede exigir que la sección se actualice al código) es independiente y puede exigir la sección completa de todos modos.
• Pisos. Daños por agua en parte de un piso continuo de losa o madera; un parche que no concuerda es la disputa de concordancia clásica.
• Revestimiento y estuco. Revestimiento descolorido o descontinuado en una fachada.
• Gabinetes y encimeras. Daño por agua a un gabinete inferior en una línea de gabinetes descontinuados.

Nueva Jersey

Nueva Jersey no tiene un estatuto de concordancia. La cuestión se decide por el lenguaje de liquidación de pérdidas de la póliza (“de clase y calidad similares”) y por la jurisprudencia, que en Nueva Jersey y en la mayoría de los estados respalda el reemplazo de suficiente material adyacente para lograr una concordancia razonable cuando la póliza paga costo de reemplazo. Los paneles de tasación (appraisal) suelen otorgar la concordancia en ambos estados.

Preguntas frecuentes

Términos relacionados

Si esta es su pérdida, llame a Homeland antes de hablar con la aseguradora: Florida (305) 783-3777, Nueva Jersey (732) 517-3777, las 24 horas. Un ajustador público licenciado revisa el reclamo gratis y le devuelve la llamada de inmediato. Sin recuperación, no hay honorarios.

Fuentes

• Sección 626.9744, Estatutos de Florida

Este artículo es solo para información general y no constituye asesoría legal ni de seguros. Los estatutos, los reglamentos y la redacción de las pólizas cambian, y la forma en que se aplican depende de su propia póliza y de los hechos de su reclamo. Homeland Public Adjusters es una firma de ajuste público, no un bufete de abogados.