Cambiaron las reglas de reparación de techos en Florida: por qué un reemplazo completo ya no es automático

Por Nelson Avila, Ajustador público con licencia en Florida (Licencia G332385) · Contratista certificado de Florida · Tasador y árbitro (umpire) de seguros de propiedad
Homeland Public Adjusters · Última revisión: octubre de 2026

Contratistas de techos trabajando en un techo

Durante años, muchas jurisdicciones de Florida siguieron una regla del código de construcción que exigía un reemplazo completo de techo siempre que más del 25% del techo resultara dañado dentro de un período de 12 meses, comúnmente llamada la “regla del 25% de reemplazo de techo”. El Proyecto de Ley del Senado 4D, aprobado en una sesión especial de mayo de 2022, cambió el código de construcción estatal para flexibilizar ese requisito, facilitando que un techo se repare por secciones en lugar de reemplazarse por completo.

Lo que esto significa para un reclamo de techo

Respuesta corta: La ley SB 4-D (mayo de 2022) cambió la antigua “regla del 25%” de Florida: si el techo se construyó o reemplazó según el Código de Construcción de Florida de 2007 o uno posterior, solo la sección reparada tiene que cumplir el código actual, así que el daño a una cuarta parte del techo ya no hace automático el reemplazo completo. Ahora el reclamo de techo depende de documentar todo el daño y de si los materiales pueden cumplir el código en las secciones no dañadas.

Antes de este cambio, alcanzar el umbral del 25% era un argumento sólido, basado en el código, para un reemplazo completo de techo en una pérdida cubierta. Ese argumento tiene menos peso hoy. Los aseguradores pueden señalar con más frecuencia el cambio de código para justificar ofrecer una reparación parcial en lugar de un reemplazo completo de techo, incluso en daños que afectan una porción considerable del techo.

Lo que todavía importa

El cambio de código afecta el detonante del código de construcción, no si el daño subyacente está cubierto, ni qué tan extenso es realmente. Un reclamo de techo todavía depende de documentar minuciosamente el alcance total del daño, no solo lo que es visible desde un punto de vista, y de si los materiales disponibles pueden cumplir con el código en las secciones sin dañar, una pregunta aparte del problema de coincidencia de materiales mencionado arriba.

Llame a Homeland antes de aceptar una oferta de reparación parcial en un reclamo de techo. Documentar el alcance total del daño, no solo las partes que señala el ajustador, es lo que determina si una reparación parcial es el resultado correcto o simplemente el más barato.

Homeland documenta reclamos de techo en Miami Gardens, Lakeland y Port St Lucie, donde las ofertas de reparación parcial son comunes.

Preguntas frecuentes

Este artículo es solo para información general y no constituye asesoría legal ni de seguros. Siempre revise las disposiciones específicas sobre el techo de su propia póliza y cualquier endoso.

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