¿Puede una asociación de condominio en Florida usar las reservas para pagar el deducible por huracán?

Por Homeland Public Adjusters
Ajustadores públicos con licencia que sirven a Florida y Nueva Jersey

Gráfico de cuándo las reservas de un condominio o HOA en Florida pueden y no pueden usarse para un deducible del seguro

Respuesta corta: solo con la aprobación de los dueños, y en el caso de las reservas de integridad estructural, nunca. Las reservas de un condominio en Florida pueden usarse para otros fines, como un deducible, solo si lo aprueba por adelantado la mayoría de todos los votos de la asociación. Las asociaciones que deben tener un estudio de reservas de integridad estructural no pueden usar esas reservas del SIRS para nada más. La ley de poderes de emergencia no cambia eso. Para la mayoría de las juntas, el deducible tiene que planificarse como una cuota, un préstamo o un fondo aparte.

Las reglas

• Las reservas “solo pueden usarse para gastos de reserva autorizados, salvo que su uso para otros fines sea aprobado por adelantado por mayoría de todos los votos” de la asociación (§718.112(2)(f)3).
• Para los presupuestos adoptados a partir del 31 de diciembre de 2024, los dueños de una asociación que debe tener un SIRS “no pueden votar para usar los fondos de reserva” de los componentes del SIRS para ningún otro fin.
• Si el funcionario local de construcción declara todo el edificio inhabitable tras una emergencia natural, la junta puede usar fondos de reserva para hacerlo habitable y puede pausar o reducir los aportes (§718.112(2)(f)2.d).
• Los poderes de emergencia del §718.1265 permiten cuotas especiales sin votación y préstamos de emergencia, pero no usar las reservas.
• HOA: las reservas pueden usarse para otros fines si lo aprueba por adelantado la mayoría en una reunión con quórum (§720.303(6)(h)).

Cómo planificar el deducible

• Calcule en dólares el deducible por huracán de cada edificio y la parte de cada unidad.
• Informe a los dueños cada año, para que ajusten a ello su cobertura de evaluación de pérdidas del HO-6 (vea Cobertura de evaluación de pérdidas).
• Decida por adelantado cómo lo financiará la junta: cuota especial, línea de crédito o un fondo de contingencia operativo.
• Después de una pérdida, maximice el reclamo antes de calcular la cuota; vea Cuotas especiales después de un reclamo de la asociación.

Preguntas frecuentes

Fuentes: Estatutos de Florida §718.112 (2026); Estatutos de Florida §718.1265; Estatutos de Florida §720.303.

Esta guía es información general para juntas y administradores de asociaciones, vigente a octubre de 2026. No es asesoría legal. Rigen sus documentos de gobierno, sus pólizas y el abogado de su asociación.

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