Estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) en Florida: qué deben hacer y firmar las juntas

Por Homeland Public Adjusters
Ajustadores públicos con licencia que sirven a Florida y Nueva Jersey

Gráfico de los componentes que debe incluir un estudio de reservas de integridad estructural en Florida

Respuesta corta: toda asociación de condominio en Florida debe tener un estudio de reservas de integridad estructural (SIRS) para cada edificio de tres pisos habitables o más, al menos cada 10 años. Debe realizarlo o verificarlo un ingeniero con licencia, un arquitecto con licencia o un especialista o analista de reservas certificado. Desde el 1 de julio de 2025, cada directivo debe firmar una declaración jurada de que recibió el estudio completo, y la asociación debe reportar que se completó al Departamento de Regulación Profesional y de Negocios (DBPR) dentro de 45 días.

Qué debe cubrir el estudio

El SIRS se basa en una inspección visual y debe incluir el techo; la estructura, incluidos los muros de carga y los elementos estructurales principales; la protección contra incendio; la plomería; la electricidad; la impermeabilización y la pintura exterior; las ventanas y las puertas exteriores; y cualquier otra partida de más de $25,000 (ajustado por inflación; el DBPR publica la cifra de 2026 como $25,675) cuya falla afectaría esas partidas (§718.112(2)(g)1).

Plazos

• Las asociaciones que existían el 1 de julio de 2022 o antes debían completar el primer SIRS a más tardar el 31 de diciembre de 2025. Si la inspección de hitos del edificio vence a más tardar el 31 de diciembre de 2026, pueden hacerse juntos, pero el SIRS no puede ser posterior al 31 de diciembre de 2026.
• Las cooperativas son distintas: el §719.106 todavía fija el 31 de diciembre de 2024.
• Una inspección de hitos de los últimos cinco años puede reemplazar la inspección visual del SIRS, y después de una inspección de hitos la asociación puede retrasar el SIRS hasta dos presupuestos anuales consecutivos.
• Después, al menos cada 10 años.

Qué debe hacer la junta después de recibirlo

• Firme la declaración jurada. “Un directivo o miembro de la junta de una asociación debe firmar una declaración jurada que reconozca la recepción del estudio de reservas de integridad estructural completo” (§718.112(2)(g)10). La página del SIRS del DBPR no ofrece un formulario; pida al abogado de la asociación que prepare uno.
• Reporte al DBPR dentro de 45 días, desde la cuenta en línea de la asociación, que el estudio se completó y se entregó a los dueños.
• Entregue una copia a los dueños, o un aviso de que está disponible, dentro de 45 días.
• Publíquelo en el sitio web de la asociación si tiene 25 unidades o más, junto con las declaraciones juradas.
• Consérvelo como registro oficial por al menos 15 años, y entréguelo a los compradores en una reventa, o una declaración de que no existe.

Reservas: qué se puede y qué no se puede eximir

• Para los presupuestos adoptados a partir del 31 de diciembre de 2024, una asociación que debe tener un SIRS no puede eximir ni reducir las reservas de los componentes del SIRS, y los dueños no pueden votar para usarlas en otro fin.
• Las reservas pueden financiarse con cuotas regulares o especiales, o con una línea de crédito o préstamo aprobados por la mayoría del total de votos.
• Para los presupuestos adoptados hasta el 31 de diciembre de 2028, si se completó una inspección de hitos en los dos años anteriores, los dueños pueden aprobar (por mayoría del total de votos) pausar o reducir los aportes a reservas hasta por dos presupuestos para pagar las reparaciones que recomendó. Se requiere un nuevo SIRS antes de reanudar los aportes.
• Los directivos que, a sabiendas y de forma intencional, no completan un SIRS incumplen su deber fiduciario.

Por qué importa en un reclamo

Un SIRS registra la edad y la vida útil restante del techo, las ventanas y la impermeabilización. Después de una tormenta, esas mismas páginas le dicen a la aseguradora qué edad tenía el techo y qué estaba por reemplazarse. Conozca lo que dice su estudio antes de una pérdida y asegúrese de que los componentes que cubre coincidan con lo que asegura la póliza maestra. Lea también ¿Pueden las reservas pagar el deducible por huracán?.

Preguntas frecuentes

Fuentes: Estatutos de Florida §718.112 (2026); Estatutos de Florida §719.106; Cap. 2025-175, Leyes de Florida (HB 913); Análisis final del HB 913; DBPR, reporte del SIRS; DBPR, umbral de reservas.

Esta guía es información general para juntas y administradores de asociaciones, vigente a octubre de 2026. No es asesoría legal. Rigen sus documentos de gobierno, sus pólizas y el abogado de su asociación.

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