Recertificación de 40 años en Miami-Dade y Broward vs. la inspección de hitos de Florida

Por Homeland Public Adjusters
Ajustadores públicos con licencia que sirven a Florida y Nueva Jersey

Gráfico que compara la recertificación de Miami-Dade, el programa de inspección de seguridad de Broward y la inspección de hitos de Florida

Respuesta corta: la “recertificación de 40 años” ya no es de 40 años en el sur de Florida. Miami-Dade redujo su recertificación de edificios a 30 años (luego cada 10 años) en 2022. El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de Broward ahora empieza a los 25 años (luego cada 10 años). Ambos programas cubren mucho más que condominios, y para los edificios de condominio y cooperativa la inspección de cada condado cuenta para la inspección de hitos estatal.

Condado de Miami-Dade

• Código del Condado §8-11(f), enmendado por la Ordenanza 22-57 (2022): recertificación a los 30 años, luego cada 10 años.
• Cubre todos los edificios salvo casas unifamiliares, dúplex y edificios “menores” (carga de ocupantes de 10 o menos y 2,000 pies cuadrados o menos).
• El informe vence dentro de 90 días del Aviso de Recertificación Requerida del condado; los dueños también reciben avisos de cortesía con dos años y un año de anticipación.
• Donde aplica la ley estatal de hitos, la recertificación del condado la cumple.

Condado de Broward

• El Programa de Inspección de Seguridad de Edificios de Broward (Código de Construcción de Florida, enmienda de Broward §110.15) aplica a los 25 años, luego cada 10 años.
• Exentos: edificios federales y estatales, escuelas de la Junta Escolar, viviendas de una a cuatro familias de tres pisos habitables o menos, townhouses en propiedad absoluta, estructuras menores de menos de 3,500 pies cuadrados y algunos otros.
• Las inspecciones vencen dentro de 90 días del aviso (el funcionario de construcción puede dar hasta 60 días más si se pide por escrito); las reparaciones vencen dentro de 180 días del informe salvo que el funcionario apruebe más, con un permiso activo.
• La inspección cuenta para ambas fases de la inspección de hitos estatal.

Cómo encaja con la ley estatal

La inspección de hitos de Florida (§553.899) aplica a los edificios de condominio y cooperativa de tres pisos habitables o más a los 30 años, y permite que las agencias locales la exijan a los 25. Vea Inspecciones de hitos en Florida. En Miami-Dade y Broward, una sola inspección suele cumplir con ambas; para cualquier otro tipo de edificio, el programa del condado aplica por sí solo.

Qué deben hacer las juntas y los administradores

• Busque la fecha del certificado de ocupación de cada edificio y anote en el calendario las fechas del condado y del estado.
• Esté atento al aviso del condado; el plazo es corto (90 días).
• Dé seguimiento a cada reparación que indique el ingeniero, con su plazo, y guarde las cartas de cierre (vea la guía de hitos).
• Guarde los informes con el expediente del seguro; son la condición documentada del edificio antes de la próxima tormenta.

Preguntas frecuentes

Fuentes: Condado de Miami-Dade, recertificación de edificios; Ordenanza 22-57 de Miami-Dade; Programa de Inspección de Seguridad de Edificios del Condado de Broward; Política BORA 05-05 de Broward; Estatutos de Florida §553.899.

Esta guía es información general para juntas y administradores de asociaciones, vigente a octubre de 2026. No es asesoría legal. Rigen sus documentos de gobierno, sus pólizas y el abogado de su asociación. Los programas de los condados cambian; confirme los requisitos vigentes con el departamento de construcción de su condado.

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