Cómo verificar contratistas después de una tormenta: guía para juntas de condominio y HOA en Florida y Nueva Jersey

Por Homeland Public Adjusters
Ajustadores públicos con licencia que sirven a Florida y Nueva Jersey

Gráfico con la lista para verificar contratistas después de una tormenta: licencia, seguro, contrato y señales de alerta

Respuesta corta: después de un huracán, los contratistas sin licencia y las ofertas bajo presión llegan con los camiones de escombros. Antes de que la junta firme cualquier cosa, verifique la licencia en la base de datos estatal, pida prueba de seguro, lea el contrato y diga que no a quien ofrezca eximir el deducible, pagar por referidos o “encargarse del seguro”. En Florida, contratar sin licencia durante un estado de emergencia declarado es un delito grave de tercer grado.

Reglas de Florida que las juntas deben conocer

• Verifique la licencia de cualquier contratista en la búsqueda de licencias del DBPR (myfloridalicense.com).
• Contratar sin licencia durante un estado de emergencia declarado es un delito grave de tercer grado (§489.127(2)(c)).
• Los contratistas no pueden ofrecer un reembolso, regalo, efectivo o la exención del deducible del seguro a cambio de una inspección o reclamo de techo, ni pagar o cobrar comisiones por referidos por trabajos pagados por el seguro, ni interpretar la póliza o ajustar un reclamo salvo que tengan licencia de ajustador público; las multas llegan a $10,000 por infracción (§489.147).
• Un contrato de techo firmado dentro de los 180 días de una emergencia declarada puede cancelarse dentro de los 10 días de firmado o hasta la fecha oficial de inicio, lo que ocurra primero.

Nueva Jersey

• Los contratistas de mejoras del hogar deben registrarse cada año en la División de Asuntos del Consumidor y tener al menos $500,000 por ocurrencia de seguro de responsabilidad civil general (N.J.S.A. 56:8-142).
• Verifique el registro en el sitio web de la División de Asuntos del Consumidor antes de firmar.

Señales de alerta

• Venta puerta a puerta con precios “solo por hoy”.
• Una oferta de cubrir o eximir el deducible.
• Una petición de firmar una cesión o una orden para pagar al contratista los fondos del seguro.
• Depósitos grandes antes de materiales o permisos.
• Sin número de licencia, o una licencia que no coincide con el nombre del camión o del contrato.

Pida ayuda a su ajustador público antes de firmar: coordinamos el alcance con el reclamo para que la asociación no pague trabajos que debería cubrir la aseguradora ni ceda el control del reclamo.

Preguntas frecuentes

Fuentes: Estatutos de Florida §489.127; Estatutos de Florida §489.147; Estatutos de Florida §626.854; búsqueda de licencias del DBPR; División de Asuntos del Consumidor de NJ.

Esta guía es información general para juntas y administradores de asociaciones, vigente a octubre de 2026. No es asesoría legal. Rigen sus documentos de gobierno, sus pólizas y el abogado de su asociación.

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